土地使用年限是从开发商取得该地块的《国有土地使用证》之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》相关规定，土地使用权出让年限按下列用途确定。住宅用地：全国统一执行的土地使用年限为70年。工业用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年。综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。一、土地使用年限是多久。