工规证办理的前置条件。1、取得修建性详细规划及总平面设计方案批复。2、取得建设工程设计方案通知书批复及批复总平面图。3、取得土地证(不动产权证)。工规证是建设工程规划许可证，是建设工程规划许可证是城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。建设工程规划许可证和施工许可证的区别。1、前者是由本市的规划行政部门进行核发，是用来证明正在建设的工程符合规划要求的有力凭证。2、后者是所在地区建设行政部分办理的，要是没有这个证件就施工，那就属于违章建筑的。