夫妻一方签字，如果是签字方的个人财产，可以卖房，如果卖的房子属于夫妻共同财产，只有一方签字不能卖房。夫妻对共同财产，有平等的处理权。一、夫妻一方签订卖房合同有效吗。夫妻一方擅自卖房不能绝对定论为无效或有效，须综合判断。1、无效。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。婚姻存续期间取得的房屋属于夫妻共同财产，虽然产权证上只登记有一人名字，夫妻任何一方处分共同财产，必须经过另外一方的同意才可以。除非双方另有协议。2、有效。无论从法理上来讲还是从实践判案来看，如果第三人是出于善意，并支付了合理的对价，且房屋已经进行了交付或过户登记，合同不仅是有效的，没有交付或者过户的，还应当继续履行。二、卖房需要夫妻两人签字吗。卖房的时候是否需要夫妻夫妻共同签字，需要看具体情况。