法律分析：卖出房屋是必须有夫妻双方签字的，除非办理了财产公证是属于的个人财产。按照新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。单独所有，意思不是说住房产权为登记人一人，是为了防止私自在房产证写上其他名字。只要房产证是一人名字登记，都会注明单独所有。法律依据：《房屋登记办法》第十三条 共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。扩展资料：手续房产过户手续。(1)房地产转移登记申请表。(2)申请人身份证明。(3)房地产权利证书。