房子满两年和满五年的区别：1、房产证满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，符合缴纳契税时隔两年就是“满两年”了。缴纳契税时间起算点为缴纳契税出具契税的日期开始算起。2、房产证满五年是指出具契税的日期起满五年或超过五年。即从首次缴纳契税开具的日期时间计算到至今已经超过五年，即为满五。3、税率不同，房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同，房产证过五年、 过户的时候就会省去6%的营业税、 如果名下没有第二套房子 就可以省去 1%个人所得税。房产证不满五年的话 ，过户的时候就要缴纳 6%的营业税 和1%的个人所得税。满5年100万房子过户费。