起诉不是优先于抵押权。要实现抵押权的，首先抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。其次如果双方有争议引起纠纷的，抵押权人可以进行起诉申请强制执行，的强制执行一般是基于当事人的申请，如当事人无申请强制执行的，不可以主动强制执行。抵押权人在取得执行根据后可以申请执行。抵押权人未取得执行根据的，可以依照申请查封人的申请，对标的物予以评估、拍卖。拍卖的价款要留足抵押权人应该取得的份额，差额留给申请查封的申请执行人。一、强制执行的情形有哪些。1、被申请执行人未按执行通知履行义务，人民有权查封、扣押、拍卖、变卖被申请执行人应当履行义务部分的财产。