法律分析：一、房地产公司破产清算的步骤有哪些。房地产开发破产清算顺序如下：1、成立清算组。2、清算组接管破产公司。3、破产财产分配。4、清算终结。5、注销登记。破产清偿顺序如下：（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行规规定应当支付给职工的补偿金。（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款。（三）普通破产债权。二、房地产公司破产清算还款顺序有哪些。房地产公司破产清算还款顺序如下：1、签订房屋产权交换拆迁安置补偿协议的被拆迁人支付房屋请求权。2、建设工程价款优先权。3、银行抵押权和预售商品房购房人按照登记顺序申请抵押物或特定物。4、破产费用及共益债务。