法律分析。因房地产项目时间比较长，大部分房地产企业是按预收款的一定的比例预交的土地。土地项目清算，就是对符合清算条件的项目进行清算，按照《中华人民共和国土地暂行条例》及有关规定1、凡符合下列情况之一的，纳税人应到主管地方税务机关办理土地清算手续。(1)全部竣工并销售完毕的房地产开发项目。(2)整体转让未竣工的房地产开发项目。(3)直接转让土地使用权的项目。(4)纳税人申请注销税务登记的房地产开发项目。法律依据。《中华人民共和国土地暂行办法》 第九条 纳税人符合下列条件之一的，应进行土地的清算。（一）房地产开发项目全部竣工、完成销售的；（二）整体转让未竣工决算房地产开发项目的。（三）直接转让土地使用权的。