房子的面积分为套内建筑面积、建筑面积、还有公摊面积，套内建筑面积等于套内使用面积加阳台面积加墙体面积，建筑面积为套内建筑面积加公摊面积，每一户的公摊面积为用户的建筑面积乘以公摊系数，公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

贷款没还完可以卖。只要有房产证就算房贷没还完也可以在二手房交易中进行变卖的，变卖时需要走过桥贷款才可以。

个人首次购买90平方米及以下的普通住房只要上缴1%契税，如果父母名下有房，以未成年子女名义购买90平方米及以下的普通住房，尽管未成年子女是第一次购房，但在该家庭属二套房，也要上缴3%契税，无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套房子，不管是高档房还是低档房，都得缴税。

按揭的房子是可以贷款的，房抵贷申请人只需将名下的自有房产，以高额抵押形式向银行申请综合授信，审批成功后，在不超过授信有效期和可用额度的条件下，申请人可多次循环使用贷款资金。

买二手房时需要注意房屋产权是否明晰、房屋手续是否齐全、交易房屋是否在租、物管费用是否拖欠等问题。

按揭中的房子不能直接加名，需要将贷款结清后，解除抵押登记后再增加共有人。