开发商土地使用权取得途径是：以出让方式取得国有土地使用权；以协议方式取得国有土地使用权；以转让方式取得国有土地使用权。土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。一、土地使用权转让的相关规定。1.土地使用权转让公证的管辖。它与土地使用权出让公证的管辖相同。2.申办土地使用权转让公证应提交的材料。申办土地使用权转让公证，除提交与土地使用权出让公证相同的材料外，还有以下几种。(1)关于转让人已按土地使用权出让合同规定的期限和条件，投资开发利用土地的证明文件。(2)土地使用权转让合同正本。(3)土地使用权证件及原土地使用权出让合同正本。