婚前房产离婚需按情况考量，个人财产不分割，共同财产依男女平等、照顾子女和女方利益、方便生活原则分割。婚后贷款买房，婚前买的属个人财产，加名字则为共同财产；婚后买的无特别约定，即使只有一个人名字也平分；贷款还款及增值部分应平分。具体分割参考最高规定，按还贷部分除以购房款比例计算。婚后贷款购房属共同财产，离婚时平均分割，已还完则按市场价值评估分割。法律分析；一、婚前房产离婚怎么分。要分情况进行考量。1、结婚前买的房子如果是夫妻一方的财产，则在离婚时就属于个人财产，不能进行分割。2、相反地，如果房子属于夫妻共同财产，那么就应依据以下离婚财产分割原则进行分割。(一)男女平等原则。夫妻双方平等地分割包括房子在内的共同财产，享有同样的权利和义务。