商改用房改成住宅办房产证是可以的。根据2016年5月17日，国办印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中第十二条规定，允许改建房屋用于租赁。允许讲商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地。由此，可总结出商改住办房产证首先申请变更用地性质，然后变更房屋使用性质即可。之后各地纷纷出台各地的意见，进行落实。但需要注意的是，这里商改住，大部分地方规定，一方面是改租赁住房，一方面土地年限不变。