法律分析。企业所得税法确认销售收入时点：这条最重要，收入的确认以已签合同取得收入为准、而不是会计核算上以完工交房作为收入确认标准，对于已签预售合同的预收帐款具体按以下规定： 只要签订了《房地产销售合同》、《房地产预售合同》并收取款项，不管产品是否完工、交房，须确认为销售收入，只是将收入分为分为未完工产品收入和完工产品收入两种。理解如下： （1）未完工开发产品收入：按照税局计划毛利率征税，完工后按照实际毛利进行调整。（2）完工开发产品收入：按照实际毛利征税。只要符合条件之一即为完工，确认企业所得税收入，按实际收入成本结转。竣工证明材料已报房地产管理部门备案。开发产品 已开始投入使用。开发产品已取得了初始产权证明。法律依据。