法律分析：物业擅自改变管理用房用途的处罚是。1、由县级以上地方房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处1万元以上10万元以下的罚款。2、有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。物业违反物业管理条例的，业主可以通知县级以上地方房地产行政主管部门，对违反物业管理条例的物业企业进行行政处罚，可能是责令改正、警告、罚款等。物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的维护保养。法律依据：《物业管理条例》。