法律分析：一、定义不同：房产证是购房者对房屋拥有使用、收益以及支配权利的一个证件；他项权证是指购房者对房屋拥有抵押权利的一个证件。二、发证单位不同：房产证是由房地产机关发放的；他项权证是由土地产权登记机关发放的。三、证件外表颜色不同：房产证的颜色是红色的；他项权证的颜色是蓝色的。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》。第三十一条&amp；#8194；房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。第三十六条&amp；#8194；房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第三十七条&amp；#8194；下列房地产，不得转让。（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十规定的条件的。