买房交了定金后，如果因卖方违约或其他原因无法签订购房合同，买方有权退还定金。根据2021年生效的《民法典》规定，定金合同自实际交付定金时成立，债务人履行债务时定金可以抵作价款或收回。如果交定金的一方不履行债务，无权要求返还定金；收定金的一方不履行债务，应双倍返还定金。法律分析；如果因为卖方违约，或者非双方当事人的原因无法签订购房合同，则买房交了定金可以退。根据2021年生效的《民法典》第五百八十六条第一款的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。