房屋70年产权到期后，续约方式为根据地价水平补缴土地出让金自动续期。住宅用地土地使用权年限为70年，房屋所有权永久存在，不存在到期问题。土地证到期可申请续期，最高续期年限为70年。不续期将导致国家收回土地使用权及房屋权，但需对产权人发放补偿。不同用途的土地使用权年限有规定：住宅用地70年，工业用地、公益事业性用地50年，娱乐用地40年。非住宅用地到期可补缴土地出让金再次申请土地使用权。法律分析；房屋70年的产权到期后，续约的方式可以根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期，再次申请土地使用权。住宅用地所属的土地使用产权年限为70年，房屋所有权是永久的，不存在到期问题。一、土地证到期怎么办？续期可以多少年。