租房定金如不存在违约行为可以退，对方单方违约应退双倍定金；特殊情况如变化、天然要素导致不能签约，定金可退；无法达成合意且无责任方，定金可退；其他情况不可退。法律分析；租房定金如不存在违约行为可以退。任何一方单方违约不能签定合同的，应退还对方定金双倍；因特殊情况如变化、天然要素导致不能签定合同的，定金可以退还；未能达成合意而无法签约、不归责于任何一方的，定金可以退还；其他情况定金均不可退。拓展延伸；租赁合同终止后，租赁定金的退还是什么。