别墅房产交易税怎么算，说明如下：别墅房产交易税的算法跟其它商品房一样的，但超过140平方米就要多叫一个高档商品房税种，按照3％计算。相关说明。根据税法规定，房产税如何计算的方法有以下两种。（一）按房产原值一次减除10％～30％后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额＝房产账面原值×（1－10％至30％）×1．2％。（二）按租金收入计算。其计算公式为：年应纳税额＝年租金收入×适用税率（12％）。房产税如何计算依据。1、对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10％至30％的损耗价值以后的余额。