律师分析。新契税法的实施意味着契税征收从暂行条例升级到法律层面，对税率的规定还是3%至5%，契税税率并没有变化。契税2021年新规夫妻过户、子女继承房产免征契税，同时，契税2021年新规法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。与契税暂行条例相比，契税法适当拓展了税收优惠政策，为体现对公益事业的支持，增加对非营利性学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助免征契税等规定。契税2021年新规对房地产的影响相比较之前的文件，更是有法可依，更有利于实施和维权。【法律依据】。《中华人民共和国契税法》 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。