二手房过户需办理转移登记手续，包括提交身份证明、权属证明、协议书、缴税证明等文件。外国人、华侨、港澳台居民及在外登记的法人需公证合同。登记机构应在20天内完成审核，符合条件者领取房地产权证书。代办手续需提供委托书，自然人委托书需公证。审核材料应真实齐全，办理后及时归还原件。法律分析；根据我国相关法律规定，不能上市交易的二手房有。(一)未依法取得房屋所有权证的房屋。(二)只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房。(三)鉴定为危房的房屋；以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋。(四)在农村集体土地上兴建的房屋。(五)已经被列入拆迁公告范围的房屋。(六)所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋。(七)所有权有纠纷的房屋。(八)已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋。