中长期贷款一至五年（含五年）4.75%，五年以上4.90%。公积金贷款利率年利率五年以下（含五年）2.75%，五年以上3.25%。

以公积金贷款60万，利率3.25%，贷款20年为例，采用等额本息法还款：月供3403.17元，总利息21.6761万元；采用等额本金法还款：月供每月递减，首月还款3403.17元，总利息19.5812万元。

贷款金额100万元，还款期限30年，房贷利率为5.88%，按等额本息的方式还款，月均还款：5918.57元。

个人征信有逾期记录的影响：无法再申请贷款。无法办理信用卡。影响出行。影响就业及晋升。禁止消费。子女无法就读私立学校。个人信用降低。

如果按照30年期的基准利率4.9%来计算，选择等额本金还款方式，首月月供为4125.00(元)，逐月递减。选择等额本息还款方式，每月月供为3272.22(元)。

lpr+浮动利率是指LPR+加点浮动利率。LPR是贷款市场报价利率，是央行2019年新推出的机制，LPR每月公布一次，可升可降。加点数值=原合同当前的执行利率水平-2019年12月发布的LPR，加点数值确定后固定不变。

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