一般情况下看房协议不属于正式的合同，只是意向性的协议书，不具备正式购房合同的合同要件。但是如果合同内容具备正式购房合同的基本内容，这种特殊的看房协议在法律上属于正式的购房合同，对合同双方均具有法律约束力，合同签订后双方均应诚实履行，不得随意违约或解除。一、开发商开盘前收定金是否违法。首先开发商的做法肯定是不合理的，开发商所开发的小区并没有开盘，肯定是不具备五证。根据《商品房销售管理办法》第二十二条规定，不符合商品房销售条件的（五证不全），房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。依照上述法规，可以要求退定金。