法律分析。卖房者的权利如下：1、卖方有权根据合同约定的时间、地点和方式收取购房款。2、卖方可以直接要求买方支付价款，也可以诉诸要求买方履行支付价款的义务。3、卖方可以因未按规定支付购房款而终止合同，并要求买方支付违约金和赔偿损失。4、卖方有权按照合同约定的时间向买方交付房屋。买受人超过约定时间不接受房屋的，房屋在此期间发生事故并损坏、损失的，卖方不承担责任。法律依据。《中华人民共和国民法典》。第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。