一、出卖人逾期交付商品房要承担什么责任出卖人逾期交付商品房应当承担违约责任，此时违约责任分有两类。1、逾期交付商品房的期限在双方约定期限内的，应支付已付款利息，合同继续履行。2、逾期期限超过约定期限的，可选择。（1）合同继续履行，出卖人应支付已付款利息、违约金。（2）解除合同，出卖人应退还已付款，支付已付款利息、违约金。（3）双方另行约定。二、逾期交付商品房买房人怎么办。（一）买房人要求出卖方支付违约金。1、被告逾期交房房屋，应当依据合同约定支付违约金。根据最高人民商品房买卖合同纠纷司法解释第十六条规定当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。