本文介绍了二手房买卖中卖方毁约如何打官司的相关步骤，包括写诉状、立案、开庭、判决、执行等环节。同时，也提到了二手房买卖的评估价、最高贷款额、竣工年代、贷款银行选择、还款方式、收入证明、贷款成数和利率以及借款人自身情况等细节。法律分析；一、非买受人的原因是什么。在买卖合同中，如果卖方的原因导致合同无法履行，那么这些问题都属于非买受人的原因。二手房交易中卖方毁约如何打官司。1、写诉状；民事起诉状是启动法律程序的一个重要法律文书。恰当的诉讼请求，以及事实与理由的陈述和法律依据，都是决定官司胜败的重要因素。所以，写诉状要有好的构思和设计，否则，不仅会影响诉讼结果，有时还会造成费用的损失。2、立案；