土地出让年限的规定为《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定。（一）居住用地七十年。（二）工业用地五十年。（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年。（四）商业、旅游、娱乐用地四十年。（五）综合或者其他用地五十年。土地使用权出让的居住用地最高年限规定为多少年。土地使用权出让的居住用地最高年限规定为七十年。土地使用年限是指对合法取得的土地所享有的使用年限。住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。居住用地的土地使用出让最高年限是多少。居住用地的土地使用出让最高年限是七十年。土地使用年限最高多少年。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定。土地使用权出让最高年限按下列用途确定。1、居住用地70年。