1、商品房使用年限到了以后需要续期才能买卖，虽然土地权有期限，但是房屋权，是永久的，只要还没有毁坏，就归产权人；而土地只是使用权，期限到了之后，就必须要续期。2、全国大范围出让的40年的用地和70年产权的纯住宅用地出现在上世纪90年代末，使用年限到期问题近期不会集中出现。3、需要签订商品房买卖合同，商品房买卖合同的内容集中体现了买卖双方的权利和义务。4、办理商品房贷款或公积金贷款手续，与贷款银行或住房资金管理签订贷款协议。5、办理产权过户手续，领取房产证。出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记的有关资料报产权登记机关备案，协助购房者办理权属登记手续，领取房产证。一、办理房产证会有期限的吗。对于房产证的办理的时间问题，的国家的法律之中有明确的规定。