业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的，不应认定为侵权。但违反法律、法规、管理规约，损害他人合法权益的除外。建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为第六章所称的专有部分。(一)具有构造上的性，能够明确区分。(二)具有利用上的性，可以排他使用。(三)能够登记成为特定业主所有权的客体。房屋，包括整栋建筑物。业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权。业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的，不应认定为侵权。但违反法律、法规、管理规约，损害他人合法权益的除外。