一、土地使用年限《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定。1、住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年。2、工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年。3、教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。4、商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年。5、综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。二、土地使用年限到期。1、土地使用权到期应当自动续期。