房屋出卖人需要承担的违约责任是。（一）支付违约金，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时向对方当事人支付一定数额的金钱。（二）损害赔偿，因违约行为造成财产损失时向对方当事人作出经济补偿。（三）继续履行，或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令强迫债务人在指定期限内履行合同债务。一、单方终止合同违约责任是怎么处理。单方终止合同违约责任的处理是：或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令强迫债务人在指定期限内履行合同债务；在合同债务人不履行合同义务时应当向对方当事人支付的一定数额的违约金；因不履行合同而造成财产损失时向对方当事人作经济补偿。二、合同签订后要承担哪些违约责任。承担合同违约责任的方式有。