法律分析。二套房面积超过144的按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按2%的税率征收契税。二套房契税从之前的3％，按照不同的面积分别降为1％和2％；取消144平方米以上的“红线”，首套房超过144平方米的将少交1.5％的契税；满2年住房转让时，超过144平方米的可以减免营业税。法律依据。《中华人民共和国契税法》。第三条 契税税率为百分之三至百分之五。