一房二卖合同的效力如下：当事人必须自愿表达真实意愿，具备相应的民事行为能力，合同内容必须合法，并符合法律规定的形式。买卖关系不得违背公序良俗，也不能违反法律强制性规定，否则合同将无效。法律分析；一房二卖的合同效力如下：当事人意思表示自愿真实、具有相应的民事行为能力，内容合法、符合法律规定的形式，买卖关系不得违背公序良俗、不得违反法律强制性规定的合同有效。一房二卖合同的效力如下：当事人必须自愿、真实地表达意思，并具备相应的民事行为能力。合同内容必须合法，并符合法律规定的形式。买卖关系不得违背公序良俗，也不得违反法律强制性规定。合同有效。法律依据；