房屋所有权证和不动产权证的区别在于前者只证明房屋所有权，而后者是房产证和土地使用权证书的合二为一。房产证没有防辐射标签，而不动产证有。房产证的发证机关是房地产管理局或，而不动产证由县级以上负责登记。房屋所有权证不需要换成不动产证，除非需要办理变更、过户、抵押手续。只要权利没有变动，旧的证件仍然有效。法律分析；一、房屋所有权证与不动产权证是什么。房屋所有权证是指房产证。房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。不动产权证是指中华人民共和国不动产权证。不动产权证，是权利人享有该不动产物权的证明。当不动产登记机构完成登记后，依法向申请人核发不动产权属证书。二、房屋所有权证与不动产权证的区别。