定销商品房，是指为妥善安置被拆迁人，由主导、市场化建设，以确定的销售价格、套型面积向被拆迁人定向销售的商品住宅。定销房是指为了安置棚户区的被拆迁居民，由组织，企业建设，物业管理的被拆迁居民定向销售的中、小型商品房。定销房是指为了妥善安置棚户区的被拆迁居民、使棚户区的原有居民能够买得起房、买得到房，由组织，开发企业建设，物业企业管理，以确定的销售价格、套型面积向货币安置的被拆迁居民定向销售的中、小型商品房。一、商品房交房要求是什么。1、商品房交房必须满足几个条件。（1）相关部门出具的综合验收合格证。（2）房屋交付使用许可证。（3）和物业公司的前期物业管理服务合同（或者业主大会议事规则）。（4）房屋质量保证使用说明书。（5）房屋使用说明书。2、综合验收合格证、包括。