购房契税，它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。如果购买首套房的建筑面积小于90平米，需要交纳的契税是总房款的1%，如果建筑面积在90-144平米需要交纳的契税是总房款的2%，如果建筑面积在144平米以上，需要交纳的契税是总房款的4%。

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以公积金贷款60万，利率3.25%，贷款20年为例，采用等额本息法还款：月供3403.17元，总利息21.6761万元；采用等额本金法还款：月供每月递减，首月还款3403.17元，总利息19.5812万元。

贷款需要先申请，提交贷款资料，对贷款人进行信用评级，做贷款调差，贷款申请，签订贷款合同，贷后管理，借款人归还贷款本息。

按揭的房子是可以贷款的，房抵贷申请人只需将名下的自有房产，以高额抵押形式向银行申请综合授信，审批成功后，在不超过授信有效期和可用额度的条件下，申请人可多次循环使用贷款资金。

买二手房时需要注意房屋产权是否明晰、房屋手续是否齐全、交易房屋是否在租、物管费用是否拖欠等问题。

第一步，递交申请及材料。第二步，银行受理调查。第三步，银行核实审批：第四步，双方办理相关房贷手续。第五步，银行发放贷款。

办理住房公积金贷款，贷款人首先需要准备好贷款所需的资料向住房资金管理中心和银行提出贷款申请，然后由住房公积金贷款中心对借款人进行审核，通过后办理相关手续，之后公积金管理中心会委托银行放款，整个流程大概20天左右时间。

贷款人申请住房公积金贷款需准备好相关资料到银行提出书面申请，经银行受理审查后时报送公积金中心，经公积金中心审核通过后，双方办理贷款手续，然后由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

买房贷款方式可分为公积金贷款、商业贷款、组合贷款。还款方式主要有等额本金和等额本息。

房子抵押贷款向银行提交贷款申请、递交贷款资料、看房评估、报批贷款、签订借款合同等流程。房子抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房产及其他凭证，通过契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。

具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18-65周岁之间。具有合法有效的身份证明。具有良好的信用记录和还款意愿。具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力等。

个人住房公积金贷款买房的流程是什么？，公积金的贷款有7步：贷款申请，资料审查，贷款审批，贷款办理，合同复核，贷款发放，抵押办理。如何使用个人住房公积金贷款买房呢？下面是个人住房公积金贷款买房的流程。初审申请人提交申请材料后，住房资金管理中心将对申请人的材料进行出身，初审合格后，住房管理中心会给申请人出示《抵押物审核评估通知单》。公积金贷款买房流程详解如下所示：1、初审由住房资金管理中心对申请人提