楼板价是房地产开发商把已列项的房产开发项目中的土地价值，然后按照所要建成的房产建筑面积折换成一定的价格，接着对外转让所获得的价款。但这个转让价格不包含建筑工程造价，只是土地的价值，是目前所要建造的房产建筑面积上的一种形式。楼面价和楼板价的意思并不是一样的，楼面价的计算方式，是用建筑土地的总价格除以在这篇土地上所能够建造的最大面积。当开发商在拿到一块土地之后，并不能够想建多大就建多大，在容积率的限定下，了建造面积的最大值。房屋价格中的楼板价计算和两个指标有联系。1、土地本身的价值，在计算的过程中要包含购买土地时所产生的所有费用。