1、性质不同：商品房主要是用于出售或出租的房子；而学区房是指稀缺性的学校区房子。2、价格不同：商品房的价格和市场价格一样；而学区房的价格会比商品房高出20%左右。3、兴起方式不同：商品房是由市场经济造就的；而学区房是由教育部划分的。商品房的介绍；商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成，是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受的各类商品房屋。商品房只是特指经有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。学区房的介绍；