法律分析。抵押权的顺位规则： 同一不动产上并存数个抵押权的，其抵押权的顺位是： 1、先登记的抵押权优先于后登记的抵押权。2、同一天登记的抵押权(比如一个上午登记，一个下午登记)，顺位相同，按照债权比例清偿。法律依据。《中华人民共和国城市房地产管理法》。第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。