仅办理预告登记，不能对抗承包人的优先权。还需要满足其他条件：(一)在人民查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；(三)已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。风险提示：房屋买卖预告登记的注意事项：预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。承包人能否基于优先受偿权，排除的强制执行。