法律主观。一、哪些情况下应该申请不动产登记。1、单位的名称、个人的姓名发生变化，可以申请名称变更登记。2、经过批准发生用途改变，可以申请用途变更登记。3、房屋及其土地的买卖、交换、赠与，权利人发生变化，可以申请转移登记。4、利用房地产物权作为担保向银行办理抵押贷款，可以申请抵押登记。5、发现自身权利登记有误，或者有依据证明他人的权利登记有误且对自己的权利产生利害关系，可以申请异议登记。7、房地产灭失或房地产权利人放弃使用权和所有权，可以申请注销登记。