法律分析。天河区房屋补偿指导价。国有土地上住宅房屋：被征收人，可选择货币补偿或房屋产权调换；住宅房屋，补偿标准为5.5万/平方米。国有土地上非住宅房屋：实行货币补偿；非住宅房屋（现状为商铺，产权证记载为非居住用房），补偿标准为10万/平方米。法律依据。《广州市南沙区旧村庄更新改造项目补偿安置标准指引（试行）》 第四条 住宅房屋的补偿。（一）“拆一-补一”。符合以下情形的房屋建筑按照1：1比例计算基准回迁安置面积。1.具有合法产权证明以内部分；2.2009年12月31日前建成经村集体经济组织批准的三层半以下住宅建基面积80平方米、建筑面积280平方米。