宅基地使用权转让需满足条件，不得单独转让。只有农村集体成员内部转让、受让人符合宅基地分配条件、征得集体组织同意、地随房一并转让才有效。城镇居民、法人或其他组织购买、未经集体组织批准、向非成员转让、受让人已有住房均无效。法律分析；《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据，如果宅基地房屋通过买卖转移宅基地使用权(使用权主体发生变化)，应当依照规定进行审查、批准，完成权利主体的变更登记。宅基地使用权主体应是该农业集体经济组织成员，或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。