法律分析：宅基地实行审批制度，买卖宅基地是违法行为，公证处不参与宅基地方面的事项，不存在过户。批准宅基地的实际意义是允许这个家庭盖房了，可以居住上面的房子。法律依据：《上海高院关于审理农村宅基地房屋买卖纠纷案件的原则意见》农村宅基地买卖应严格按照法律法规的规定进行。对于由此引发的纠纷，应当综合考虑 出卖人出售房屋是否经过审批同意、合同是否履行完毕以及买受人的身份等因素，区分不同 情况，妥善处理，具体如下：第一、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合 同认定为有效。第二、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合 同有效。