我国在2017年对于商业贷款的首付比例重新作出了一些调整，普通住宅首付35％，二套60％；非普通住宅首套40％，二套80％。二手房商业贷款首付计算方法不同于新房，二手房商业贷款首付＝成交价－房屋评估值x。贷款比例，二手房可贷额度＝房屋评估值x贷款比例。一、影响二手房首付金额的因素都有哪些。一般，城市的贷款比例有着固定的规定，因此二手房首付金额主要和可贷额度有关。影响房屋可贷额度的因素主要包括。1、房屋的年限；二手房在贷款交易的时候，银行都会衡量该房屋的年限。这样一来，比较新的房屋贷款的额度就会比较高，年代稍微比较长的房屋，贷款额度肯定就会低很多，二手房首付就会越高。2、房屋评估价格；