一般，银行对房贷年限的要求是最长不超过30年，不过具体还要取决于各地银行的要求，因为不同银行、甚至是同一银行都有不同的年限要求。比如北京去年将购买二套房的最长贷款年限缩短到25年，贷款期限长，购房人要付出的总利息就多，期限短，每月的房贷月供就多。一、影响二手房贷款年限的因素。1、房龄大小；房子的房龄大小也是影响房贷年限的一大因素，就比如有的银行规定，房贷年限＋房屋年龄不得超过30年，有的规定不得超过40年，所以，房龄越老，房贷年限一般就会越短。2、银行规定房贷年限。虽然房贷最长可贷30年，但是具体情况还要根据各大银行的要求而定，就比如北京二套房的最长房贷年限仅为25年，所以，如果你申请了30年房贷，但却仅有25年，那就可能是银行调整了房贷年限。3、借款人年龄大小；