二手房的贷款年限如下：个人住房贷款的长期期限为三十年，个人商品房贷款的长期期限为十年，男性的年龄不超过六十岁。楼市的估值越高，二手房贷款额度就越高。一般来说，二手房的贷款量可以达到市场估值的百分之六十左右。根据《城市房地产抵押登记管理办法》第三十条：房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。一、房产抵押登记程序是怎么样的。房产抵押登记程序如下：1、到房产所在地的房地产管理部门提出抵押登记的申请。2、提交申请材料，主要包括申请书、抵押合同、房产证等材料。3、审核材料，材料齐全的，作出是否受理的决定。4、受理申请的，办理抵押登记，发放他项权证。