1、二套房变首套的2个诀窍。（1）把首套房贷款还清。适用于执行认贷不认房的地区，积蓄丰厚的投资族可选择此种方式。（2）卖了首套房；适用于实行认房不认贷的地区，适合经济一般的改善族。注：上述两种方式均不适用于执行认房又认贷的地区。2、二套房变首套房有什么好处。最直接的好处就是首付更低，最低3成；贷款利率可享受最高8折优惠。假设以贷款100万，期限30年为例，如果按首套房贷款利率（享受8.5折优惠）则相应的利息为753115.56元。而如果按二套房贷款（基准利率的1.1倍），则相应的利息为10192.23元，两者相差266148.67元。一、公积金贷款买首套房贷首付款最低要多少。（一）公积金贷款买房，怎么判断是不是首套。