大家在签单时常常会遇到需要辨别房产是否为共有财产的情况，特别是夫妻共有财产，这在签单时是非常必要的，因为如果卖方是将共有财产私自出售，且我们没有尽到居间方应尽的形式审查义务提示卖方出示《配偶同意出售证明》，那么会存在两个重要的风险，其一是卖方未经过共有人同意而将房屋出售，大部分情况会认为合同无效，这样会直接影响到我们收取佣金的基础和依据；其二，可能会出现居间服务的瑕疵，会涉及行政机关的管理规制。因此需要有基本的常识去区分房产归属，判断作为居间方是否需要提示出售方出示《配偶同意出售证明》？避免出现上述风险。当然在的生活中，大家也会遇到婚前买房或者购买二手房的经历，那么如果你是B或者C应该如何保护自己呢？相信这也是大家值得关注的。以下利用一个小案例来举例说明相关情况。案例；