北京二套房认定标准解析：1、贷款买过一套房再贷款买房认定为二套房；2、个人名下有两套房商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清再贷款买房认定为二套房。3、夫妻一方婚前购房商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后共同贷款买房认定为二套房。二套房是指借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平再次向商业银行申请的普通自住房贷款房。法律分析；问题解答。北京二套房认定的标准是。1、贷款买过一套房，商业贷款未结清，再贷款买房认定为二套房。2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，再贷款买房认定为二套房。3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房使用公积金贷款，婚后两人以夫妻名义共同贷款买房认定为二套房。